Własność nieruchomości, czy też jej zakup lub sprzedaż wiąże się z pewnymi obowiązkami podatkowymi. O tyle o ile przy sprzedaży czy kupnie podatek płacimy jednorazowo, to podatek od nieruchomości, towarzyszy nam przez cały okres, w którym jesteśmy właścicielami nieruchomości. Skoro istnieje podatek, naturalnym jest zadanie pytania, czy istnieją ulgi i odliczenia, które pozwolą nam na obniżenie tego podatku, przyjrzyjmy się zatem w jaki sposób prawo podatkowe i regulacje lokalne wpływają na wysokość podatku od nieruchomości.
Podatek od nieruchomości
Podatek od nieruchomości obejmuje niemalże wszystkie budynki i grunty (o wyłączeniach dalej). Jego stawka nie jest jednolita, a same jego wyliczanie jest dosyć skomplikowane. Podatek ustanawiany jest w kwocie jaką przyjdzie nam zapłacić za m2 nieruchomości (wyjątkiem jest budowla). Wysokość podatku ustanawiają organy miejscowe, w oparciu o obwieszczenie ministra finansów wskazujące maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych. Przykładowo w 2024 r. osoba fizyczna będąca właścicielem budynku mieszkalnego zapłaci 1,15 zł od 1 m2 powierzchni mieszkalnej.
w.przybyla@przybylaw.pl
+48 503 840 011
Kto może skorzystać ze zwolnień podatkowych w nieruchomościach?
Art. 7 ustawy Podatki i opłaty lokalne zwalnia od podatku od nieruchomości wiele typów nieruchomości. Najważniejszymi z wyłączonych nieruchomości są nieruchomości związane z koleją, portami czy też lotniskami, ale również między innymi:
- Budynki gospodarcze służące działalności leśnej lub rybackiej, położone na gruntach gospodarstw rolnych służące wyłącznie do działalności rolniczej, zajęte na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej.
- grunty, budynki lub ich części zajęte wyłącznie na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania, nauki i techniki, kultury fizycznej i sportu, z wyjątkiem wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, oraz grunty zajęte trwale na obozowiska i bazy wypoczynkowe dzieci i młodzieży
- grunty wpisane do rejestru zabytków, pod warunkiem utrzymania i konserwacji ich zgodnie z przepisami o ochronie zabytków
- grunty i budynki we władaniu muzeów rejestrowanych
- grunty położone na obszarach objętych ścisłą, czynną lub krajobrazową ochroną oraz budynki i budowle trwale związane z gruntem, znajdujące się w parkach narodowych lub rezerwatach przyrody, służące bezpośrednio i wyłącznie osiąganiu celów z zakresu ochrony przyrody
- Będące własnością Skarbu Państwa grunty pod wodami powierzchniowymi płynących jezior oraz grunty zajęte pod sztuczne zbiorniki wodne z wyjątkiem tych przekazanych podmiotom innym niż wymienione w przepisach ustawy Prawo wodne
Wyłączone od opodatkowania będą również w dużej mierze grunty rolnicze, warto się jednak upewnić, czy nasz grunt na pewno będzie podlegał wyłączeniu.
Jak sama nazwa ustawy wskazuje mówi ona o podatkach i opłatach LOKALNYCH, a co za tym idzie rada gminy w drodze uchwały może wprowadzić inne niż wymienione w przepisie wyłączenia, które mogą być stosowane w szczególności w przypadku kryzysu takiego jak tegoroczna powódź.
Ulgi Podatkowe w nieruchomościach
Ustawa sama w sobie niestety nie przewiduje ulg podatkowych w przypadku podatku od nieruchomości. Jak już wspomnieliśmy wyżej, radzie gminy przysługuje natomiast prawo do tego, aby takowe ulgi przyznać, aby osiągnąć jakiś szczególny cel. Przykładem takiej ulgi czy może bardziej zwolnienia może być projekt uchwały rady miasta Katowic, na podstawie której od podatku od nieruchomości może uciec właściciel nieruchomości który ją zazielenienie, np. poprzez stworzenie zielonego dachu, czy też założenie ogrodu wertykalnego. Pozostaje jedynie oczekiwać na to, aż więcej gmin, wprowadzi tego typu regulacje, co pozwoli właścicielom na inwestycję w swoją nieruchomość, zamiast zapłacenia podatku.
Zwolnienia podatkowe nieruchomości – podsumowanie
Podatek od nieruchomości nie będzie stanowił zbyt dużego wyzwania dla przeciętnego Kowalskiego, ponieważ jego kwoty są raczej niskie dla osób fizycznych. Problematycznym może stawać się opłacanie takiego podatku, od dużych gruntów wykorzystywanych przez przedsiębiorców, dla których stawki są nieco wyższe, oraz zazwyczaj posiadanie przez nich grunty są większe. Pozostaje nam nadzieja że powstaną kolejne regulacje lokalne podobne do tych omówionych powyżej, które wprowadzą nowe ulgi i odliczenia, dzięki którym podatki będą mniejsze, a nasze nieruchomości ładniejsze oraz bardziej proekologiczne.
